La disciplina delle locazioni ad uso abitativo è dettata dalla legge 431 del 1998 che ha abolito il regime vincolistico in precedenza previsto dalla legge 392/78 conosciuta come “equo canone”, che obbligava ad affittare gli immobili ad un canone prestabilito. Oggi, chi decide di concedere o prendere in affitto una casa ha a disposizione altre tipologie di contratti. Tra questi, esistono due possibili forme contrattuali: 1) Contratti a canone libero: si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore. Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo e non hanno alcun beneficio fiscale, infatti l’Irpef è calcolata sull’85% del canone percepito. 2) Contratti a canone concordato: il canone deve essere compreso entro i limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini. Si dividono in contratti ad uso transitorio e ad uso studenti universitari. Il contratto ad uso transitorio può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato) e la durata va da un minimo di 1 mese fino ad un massimo di 18 mesi non rinnovabili. Il contratto studentesco ha durata minima di 6 mesi e massima di 36 mesi e può essere stipulato solo a studenti universitari. I proprietari che adottano questa tipologia contrattuale godono di agevolazioni fiscali, infatti l’imposta di registro viene ridotta del 30% e l’Irpef è calcolata sul 59,5% del canone annuo. Tutti i contratti di locazione devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario o dal proprietario, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, versando le imposte dovute. Il termine per la registrazione del contratto di locazione è di 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza (se anteriore). Se la durata del contratto non supera i 30 giorni complessivi nell’anno, non si è obbligati alla registrazione del contratto. Per la registrazione dei contratti sono previste due tipologie di tassazione: Regime ordinario: si applica per tutti i contratti di locazione da chiunque stipulati. Per la registrazione è obbligatorio il versamento delle imposte di registro e bollo Regime sostitutivo: si applica soltanto sui contratti di locazione ad uso abitativo stipulati al di fuori dell’esercizio d’impresa, arte e professione (restano escluse, quindi, le società e gli enti non commerciali). È un regime facoltativo e la scelta spetta soltanto al locatore. Per la registrazione, a differenza del regime ordinario, si versa un’imposta sostitutiva (cedolare secca) invece delle tradizionali imposte di registro, bollo, Irpef e relative addizionali.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Cosa è? In ottemperanza della Direttiva Europea 2010/31/UE, è entrato in vigore dal 1° gennaio 2012 l'obbligo di riportare l'indice di prestazione energetica (IPE) degli edifici, o delle singole unità immobiliari, negli annunci commerciali di vendita. L’articolo 6, comma 2 quater del D.Lgs. n. 192/2005, introdotto dall’articolo 13 D.Lgs. n. 28/2011 dispone che: “Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, a decorrere dal 1° gennaio 2012, gli annunci commerciali di vendita riportino l'indice di prestazione energetica contenuto nell'attestato di certificazione energetica”.